近日，龙岩文旅汇金发展集团有限公司（下称“龙岩文旅汇金集团”）对外发布债券年度报告（2021 年）。据悉，龙岩文旅汇金集团为龙岩市政府批准设立，并授权对国有资产依法行使经营、收益、投资、保值增值的国有独资公司，目前主要是做资产运营管理、重点参与地方金融企业及优质产业的股权投资，并通过参股、控股形式从事贸易、租赁、招标服务、物业管理、红色旅游等多元化业务。

  近年来，龙岩文旅汇金集团主营业务范围不断多元化，主营业务规模也逐步扩大。报告期内，龙岩文旅汇金集团营业收入大多数来自为贸易收入、资产出租收入、融资租赁收入、文化旅游收入、教育服务收入、招标代理收入、物业管理收入及其他收入等。

  1、贸易业务。2021年，实现贸易收入为879921.18万元，占据营业收入的比例为94.73%，是收入的第一大来源，规模增长较快。2021年，贸易收入较2020年增长37.31%，贸易业务成本较2020年增长37.14%，主要系2021年拓展与省内上市公司、大规模的公司的业务深入合作如建发股份、厦门国贸、厦门海翼，本年在原有合作基础增加贸易商品多样化和其它贸易模式的合作，加强了贸易业务量，营业收入增加，经营成本同步增加。

  2、资产出租业务。龙岩文旅汇金集团承担着龙岩市国有资产经营管理、保值增值的重要职能；集团及下属子公司通过对房产租赁和资产管理相结合的方式盘活各类国有资产，并实现资产的保值增值；集团与租赁方签订租赁协议，租赁方按照租赁协议中规定的金额款定期支付给发行人。2021年资产出租业务实现收入12581.04万元，较2020年增长48.55%，资产租赁成本为2213.89万元，较2020年增长165.92%。主要系2020年因为疫情严重期间发行人落实龙岩市人民政府的防疫减租政策为租户减免租金。

  3、融资租赁业务。融资租赁业务主要由子公司岩海融资租赁有限公司采取售后回租模式开展业务。2021年融资租赁板块营业收入9807.70万元，较2020年增长57.74%，营业收入6180.06万元，较2020年增长34.91%，毛利率较2020年增长40.49%。主要系当年新增业务投放45215万元，加上原存续合同继续产生利息收入。

  4、文化旅游业务。文化旅游业务最重要的包含旅游景区门票、观光设施等旅游相关产业收入及子公司龙岩市闽西宾馆有限公司和他的下属子公司，以及龙岩市古田圣地旅游投资开发建设有限公司和他的下属子公司等开展的餐饮住宿业务组成。2021年，公司文化旅游收入为7960.03万元，较2020年增长115.46%，经营成本为3637.74万元，较2020年增长52.93%，毛利润增长52.47%。主要系2020年旅游业受疫情冲击较为显著，2021年虽疫情逐渐恢复，收入也随之提高。

  5、教育服务业务。教育培训业务主要由子公司龙岩市红古田教育培训中心有限公司以及福建省闽西文旅产业集团有限公司和他的下属子公司等开展。龙岩市红古田教育培训中心有限公司成立于2017 年，注册资本1亿元，是由龙岩市人民政府批准，由市财政局和市文旅局为主管部门的培训机构，是龙岩市属唯一一家国有红色教育培训公司。公司自成立以来，共承接来自广东、江苏、宁夏、辽宁、湖北、湖南等全国20多个省的培训班业务，同时公司也承接龙岩市各单位对外红色培训业务。2021年，教育服务业务收入为6237.49万元，较2020年下降45.48%，经营成本下降40.98%，主要系分类口径的调整，2020年教育服务业务收入中含别的业务收入，2021年教育服务未包含该项。

  6、招标代理业务。招标服务业务主要由集团子公司龙岩市汇金招标集团有限公司和他的下属三家子公司开展。龙岩市公物采购招标代理有限公司所提供的业务主要是为政府采购提供代理服务（包括货物、服务招标采购和工程招标代理），也为国有公司可以提供招标代理服务。龙岩市公共资源交易中心有限公司主要是提供经龙岩市政府授权的工程建设项目招标投标、土地使用权和矿业权出让、国有产权交易、政府采购的公共资源交易等项目的服务。2021年，招标代理业务收入为3946.32万元，较2020年下降29.10%，经营成本为355.38万元，较2020年下降67.43%，主要系因政策性原因，平台使用费收入减少。

  7、物业管理业务。物业管理业务主要由旗下公司龙岩海诚商务物业管理有限公司开展，主要管理大厦写字楼及其地下车位，按月收取相应物业管理费收入。2021年物业管理收入3208.57万元，较2020年增长98.26%，经营成本为2402.87万元，较2020年增长57.78%，主要系2021年统计口径中增加水电费收入。