比如融创，在云南拓荒的文旅战场，布局昆明、大理、普洱、西双版纳、玉溪、文山、昭通，一路开挂。其间不乏跻身全国十大百亿神盘的项目，也有开业首个周末招待客流打破30万人次的文旅城。

  一些不知名的斗室企，闻香而来，抢滩卡位，下潜到土地廉价，开发难度不大的城镇一级。

  尤其在一些具有共同山川水文，原生朴素人文景色的小镇，引入文旅项目成为了提振当地经济的打破口。

  2019年，央视《焦点访谈》栏目曾报导贵州省独山县下司镇一个约6亿元的旅行开发项目才5个月就被逼罢工。

  由这个罢工项目，又牵出了这个年财政收入仅10亿的独山县“400亿债款造了个孤寂”的网红论题：

  除了下司镇罢工的项目，独山县为了空造一座文旅县城，大兴土木，如占地207平方公里，总出资120亿元的“净心谷景区”，至今空置。

  放眼全国，与这个主打“徐霞客入黔古道”的文旅小镇相似的还有成都温江、安徽寿县、无锡马山……相继有文旅项目堕入烂尾泥潭。

  当文旅开发渐渐的变成了了一种地产运动，大大小小的开发商浸淫于“机会主义里，我国有1300多个县，2019年各地城投债总额已逾越8.5万亿。

  这仍是对当地揭露的数据计算而得，那么隐性债款的精确数据是多少？又有多少文旅地产项目正在面对烂尾的或许？

  就在这两天，有业内人士爆料，柳州的一个文旅项目“百朋莲花小镇”堕入停摆，已挨近烂尾状况。

  据了解，“百朋莲花小镇”全案名为“我国·柳江百朋莲花小镇”，项目占地285亩，修建面积约10万方，总出资20亿元，开发商为广西城康金荷田旅行开展有限公司。

  2017年发动开发，经前往贵州调查学习，通过招商引资引入项目，于2017年11月完结开工，建成后将打造一个集风情古镇、汉唐文明、农业参观、休闲休假于一体的国内一流旅行综合体。

  “首要，项目从发动到现在一直都不太顺畅，一开始由一个本地股东和一个外地股东组成的公司，共同开发，可是进入第二轮出资后，本地股东资金链断裂，两头协商后，又请来新的外地股东，但新参加的股东在开发、办理、出售理念上与前者严峻不合。”

  而在“天眼查”上，企业内部的确以股权区分成了几大派系：一是以本地出资人组成的金荷系（占股47%），二是来自贵州的城康系（占股53%），其次是法人实践操控江西吉安多个企业的柳州市皓天出资有限公司（后参加）。

  2019年7月金荷系退出，由柳州市皓天出资公司代替，持股66%，成为了公司大股东，至此，本地本钱抽离殆尽。在此期间，各股东内部出资人也有不同程度的改变调整。

  “新参加的股东以为原售楼部装饰不行大气奢华，在未经别的的股东赞同的情况下，私自将售楼部装饰撤除，沙盘也被砸掉，而售楼部的从头装饰的合同，在企业内部无人签字，迟迟批不下来。”

  现场实探发现的确如此，百朋莲花小镇售楼部地点处，没有一点经营的痕迹，售楼部内地砖被全数翘起，隔墙被撤除，修建废物堆积，沙盘用彩条布遮挡，仅有一名工人在现场走动。

  “打个比如，咱们是做够一万方就给一万方的钱给他，可是做到后边，施工方没做够一万方也要给一万方的钱，特别是做到年末，农人工要钱的时分，他没钱就叫农人工来找项目，可是项目肯定是不能给这笔钱的，所以最终只能罢工了。

  固然，除政府出资项目外，出“正负零”完结根底部分结构并通过根底部分检验付款份额是50%，修建封顶为80%，主体竣工检验后付款付款份额100%。

  在此期间，全部资金依据合同约好的付款节点和份额付出，施工方多少都要垫资，像这样张口要钱，乃至把农人工薪资对立推到开发商的修建单位，大多数都不会有太好的资质。

  通过核实了解，“百朋莲花小镇”的修建单位为贵州林益修建工程有限公司，与来自贵州的城康系股东，同出一脉。

  走运的是，迄今项目对外出售的基本是商铺，不像住所那样急于交房，购房者也全部是城镇居民，他们更乐意看到小镇可以做起来，顺畅复工，才干保证出资的收益。

  而在柳江县政府正活跃介入、协调下项目方也做出了一些退让方针，寄望“百朋莲花小镇”可以赶快开工建造，仅仅现在施工方暂无任何回应。

  本年，广西文旅大会在柳州举行，更是高调宣告了柳州157个文旅重点项目会集开竣工，总出资达1220亿元的音讯。

  作为一个具有广特喀斯特地貌、珠江水系西江干流第二大支流及千年少数民族农业，百年桂中商埠，数十年工业重镇资源的城市，具有深沉的文旅潜力可供发掘。

  可是在开释潜力的过程中，可以正常的看到，全国文旅概念炙手可热的背面，充满着地产本钱的良莠不齐的比赛，以地产的形式推进文旅开展，需求的是有资金、有经历、有技能、有人才的组合，即便如此，不少大鳄在文旅的运作中一不小心就会满盘皆输。

  咱们知道，前几年著名演员李亚鹏带着饱满的抱负进入云南丽江，搞了个“雪山艺术小镇”，最终被阳光100收买，还上了失期人名单，收成了实际的骨感。

  更不用说一个看似内讧严峻，土崩瓦解，施工方套路满满的暂时班子，便是做最简略的住所，烂尾的几大要素都给它占了，又何谈文旅？

  因股权变化脱离，前百朋莲花小镇董事长助理兼总经办主任，代表当地出资人的苗金宝，曾在广西电视新闻频道《经济新调查》的镜头前谈到：“项目进驻今后，依托当地的一些农人，在产品深加工创收这一块的话，会带动当地经济的开展，农业开展，旅行开展，包含交通硬件设备的一些改造。”