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【48812】房地产估价师复习资料:商场规模
来源:爱游戏官网首页    发布时间:2024-07-04 14:08:06

  商场规模便是特定产品的潜在购买者数量。潜在购买者一般具有三个特色:爱好、收入与途径。因而,在估量某种产品的顾客商场时,第一步是要判别对该产品有潜在爱好的人数。如“你想自己具有一套住所吗?”假设10个被调查者中有2个持必定的答复,那么就能够估量顾客总数的20%是住所的潜在商场。潜在商场是对某种特定产品有某一些程度爱好的顾客。

  顾客只要爱好还不足以确认商场,潜在顾客有必要有满足的收入购买这种产品。有爱好的顾客有必要对“你能买得起住所吗?”做出必定的答复。价格越高,能做出必定答复的人数就越少,也阐明商场规模是爱好与收入的函数。

  商场规模还会由于途径的约束而缩小。假如住所不是在某个区域建造,那么这个区域的潜在顾客就不是有用商场。有用商场是对某种特定产品有爱好、收入与途径的顾客的调集。但假如政府或集体对特定花钱的那群人消费某种产品进行了约束,如某城市政府规定非本地户籍人士不得购买限价产品住宅,那么本地户籍者就构成了该城市限价产品住宅合格的有用商场。

  企业现在能够寻求悉数合格的有用商场或会集在其间的细分商场上。服务商场(也称为方针商场)是企业决议寻求的那部分合格的有用商场。企业以及它竞争者总会在方针商场上售出少量的某种产品。浸透商场是指现已购买了该产品的顾客的调集。



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