跟着陕建集团摘得原西安恒大文明旅行城上千亩土地，这中心还包含童国际部分982亩的商服用地，这在某种程度上预示着这个从前颤动全国的超级文旅大盘，正式易主。

  实践上，不单单是西安恒大文明旅行城，前几年西安周边掀起的文旅大盘热潮，现在也现已大幅降温，乃至有多个项目堕入泥潭之中。

  特征小镇的鼓起，源于2013年杭州与阿里云达到战略协作，在本来转塘科技经济园的基础上建造根据云核算大数据工业的特征小镇，命名“云栖小镇”。

  随后，各地出台了支撑特征小镇开展的方针和规划，全国各地的特征小镇如漫山遍野般出现。

  特征小镇的分类许多，有旅行小镇、工业小镇、金融小镇、制造业小镇、科技小镇等等，这其中最火的当属文旅小镇。

  恒大、融创、万达、富力、雅居乐等地产商圈下一个又一个千亩乃至万亩土地，打造巨无霸文旅项目，这其中最张狂的当属恒大。

  恒大童国际、恒洪流国际、恒大摄生谷、恒大健康城……还有总占地7.84平方公里（折合11760亩）、总出资1600亿元的我国海南海花岛，经过“文旅+配套+住所”的形式在全国遍地开花。

  秦汉新城的西安恒大文明旅行城、三原的陕西恒大国际健康城、咸阳兴平的融创西部湾、渭南少华山下的汉华原山、宝鸡太白山下的唐镇、沣西的丝路欢喜国际、沣东的华裔城文旅交融示范区、泾河的乐华城……

  这些项目尽管方位不同、开发商不同、体量不同、业态也有必定的差异，但相同点是均选用“文旅搭台、地产唱戏”的形式，企业拿到文旅部分用地的一起，以贱价拿到数百亩乃至数千亩的住所用地。

  这种项目的操作形式遍及是：开发商遍及用一张雄伟的规划图，开端卖房子。然后用住所出售的资金，再来开发文旅部分，以此实现用少数资金投入撬动动辄出资数百亿的项目。

  凭仗吸引人的规划图，以及较低的房价，再加上地毯式的营销传达，文旅大盘吸引力许多的购房者，也诞生了出售额、出售面积位居全国前列的“神盘”。

  2019年，我国房地产总共诞生了10个单盘出售额超百亿的项目，其中就包含济南融创文旅城、重庆融创文旅城、昆明融创文旅城等项目；2020年我国单盘出售额、出售面积TOP10，文旅大盘仍然占有半壁河山！

  西安恒大文明旅行城，2019年、2020年别离位列当年全国单盘出售面积第5、第7！

  从理论上来讲，文旅大盘上述经过住所出售资金反哺支撑文旅开发的形式与思路是行得通的。

  但在实践中，这些项目的开发不光遭到地产市场行情的动摇影响，一起也遭到有的开发商违规移用预售监管资金的影响。

  这一轮房企暴雷、楼市下滑之下，许多项目遍及遇上问题，不光文旅部分、配套部分无法实现，乃至导致已出售的住所部分无法交给。

  与一般的文旅大盘是先出售住所然后才开发文旅部分不同，唐镇是先真金白银的投入打造出了小镇中心等配套部分，然后才开端卖住所，渐渐的变成了太白山下独具特征的唐风小镇。

  陕旅在沣西的项目，则是将部分住所地块卖给了万科、龙湖等大开发商，自己则专心于做自己最拿手的文旅部分丝路欢喜国际。丝路欢喜国际七个主题街区已于2023年4月底开园运营，成为我国首座丝路文明主题公园。

  至于2017年万达吹过牛逼出资660亿元的西安万达城，压根就衰败地。从现在来看，也不可能落地了。

  因为这些项目远离市区，因而周边的交通、商业、医疗等配套都不完善，这些配套更多要依赖于企业本身出资建造，但关于习惯了住所开发的开发商来讲，是否乐意、能否实现这些配套，需求打上一个大大的问号。

  一起，即便商业等配套建成，后期的运营也是问题。究竟配套的运营需求人口的支撑，而远离市区的文旅大盘遍及入住率不高。

  还有的市郊文旅大盘，配套的住所为了更简单出售，开发的是高层刚需产品，这便是一件更扯的工作了。

  前几天看到一篇报导，亚洲最大的别墅区京津新城，总面积53平方公里，间隔北京在100公里左右、间隔天津在50公里，规划了8000多座别墅，一起配套有奢华五星级酒店和温泉中心。但现在，入住率不到一成，白日整个别墅区宛如空城一般，夜幕降临后更是一片乌黑，成为了真实的鬼城。

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